Продажа доли в ООО: порядок, преимущественное право участников, нотариус

Собственник нашёл покупателя на долю, но подписывать договор сразу нельзя. Сначала нужно проверить устав, предложить долю другим участникам и дождаться окончания срока преимущественного права. Иначе сделка может перейти в корпоративный спор.

Продажа доли в ООО регулируется ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Порядок зависит от того, кто покупает долю: другой участник общества или третье лицо.

Сначала проверьте устав общества

Устав может запретить продажу доли третьим лицам или поставить её в зависимость от согласия участников либо самого общества. Поэтому начинать куплю-продажу доли в ООО нужно не с договора, а с действующей редакции устава.

Проверьте четыре условия:

• разрешена ли продажа третьему лицу;
• требуется ли согласие участников или общества;
• есть ли у общества преимущественное право покупки;
• установлена ли цена доли или порядок её расчёта.

По п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ устав может закрепить твёрдую цену либо связать её со стоимостью чистых активов, балансовой стоимостью или чистой прибылью. Такое правило должно одинаково действовать для всех участников.

Отдельно проверьте оплату доли. По п. 3 ст. 21 закона № 14-ФЗ участник вправе продать только оплаченную часть. Если доля оплачена не полностью, предмет договора придётся ограничить оплаченной частью.

Покупателю стоит до расчётов изучить не только права продавца, но и положение самого общества: долги, судебные дела, сделки руководителя и ограничения из устава. Подробнее — в материале о том, что проверить перед приобретением доли.

Продажа участнику и третьему лицу проходит по-разному

По п. 2 ст. 21 закона № 14-ФЗ участник может продать долю другому участнику без согласия остальных, если устав не требует иного. Поэтому даже при сделке внутри общества устав нужно проверить до согласования условий.

При продаже третьему лицу действует преимущественное право остальных участников. По п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ они могут купить долю пропорционально своим долям, если устав не устанавливает другой порядок. Устав также может дать преимущественное право самому обществу.

Продавец направляет нотариально удостоверенную оферту через общество. В ней указывают цену и другие условия будущей продажи. По п. 5 ст. 21 закона № 14-ФЗ оферта считается полученной всеми участниками в день, когда её получило общество.

Практический совет: зафиксируйте эту дату входящим номером, отметкой на экземпляре или иным доказательством вручения. От неё считают срок преимущественного права.

По п. 5 ст. 21 закона № 14-ФЗ участники могут воспользоваться преимущественным правом в течение 30 дней с даты получения оферты обществом. Устав может предусматривать более продолжительный срок.

Ждать окончания срока необязательно, если участники и общество откажутся от покупки раньше. По п. 6 ст. 21 закона № 14-ФЗ подписи на заявлениях об отказе должны быть засвидетельствованы нотариально.

После окончания срока непроданную часть доли можно передать внешнему покупателю. Цена не должна быть ниже цены из оферты или цены, рассчитанной по правилам устава.

Если стороны после оферты уменьшили цену либо изменили другие условия в пользу внешнего покупателя, прежнюю процедуру нельзя считать безусловно соблюдённой. Нужно проверить, требуется ли новая оферта. Последствия нарушения преимущественного права зависят от обстоятельств сделки и заявленных участниками требований.

Что указать в договоре продажи доли в ООО

Договор должен точно определять предмет сделки: общество, размер доли или её части и права продавца на неё. Цена и порядок расчётов должны совпадать с условиями, которые предлагались участникам.

По п. 11 ст. 21 закона № 14-ФЗ сделка по отчуждению доли третьему лицу требует нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы влечёт недействительность сделки.

Для отдельных операций закон предусматривает исключения. К ним относятся реализация преимущественного права участниками или обществом и некоторые сделки с долей, которую приобретает либо отчуждает само общество. Конкретное исключение нужно сопоставить с основанием перехода доли, а не применять только по составу сторон.

Нотариус проверяет, вправе ли продавец распоряжаться долей, оплачена ли она и получены ли необходимые согласия. Если физическое лицо приобрело долю в браке, нотариус также проверит вопрос согласия супруга. Оно может не потребоваться, когда режим имущества определён брачным договором или соглашением о разделе.

До визита к нотариусу подготовьте устав, документы об оплате доли, сведения о её приобретении, корпоративные согласия и проект договора. Точный перечень зависит от состава сторон и истории переходов доли.

Стоимость оформления складывается из федерального и регионального нотариальных тарифов. Региональная часть зависит от места совершения нотариального действия, поэтому итоговую сумму нужно запросить у нотариуса до сделки. Налоги продавца разобраны отдельно — когда продажа доли создаёт обязанность по НДФЛ.

Когда покупатель становится участником ООО

Подписанный договор ещё не делает покупателя участником общества. Нотариус направляет электронное заявление для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

По ст. 21 закона № 14-ФЗ доля переходит к покупателю с момента внесения записи в ЕГРЮЛ. До этой даты не стоит допускать покупателя к голосованию на собрании или учитывать его голос при принятии корпоративных решений.

После регистрации нотариус получает лист записи ЕГРЮЛ. Проверьте в нём размер доли и сведения о новом участнике. Ошибка в реестре повлияет на последующие решения общества и новые сделки с долей.

С чего начать продавцу

Первый шаг — получить действующую редакцию устава и выписать из неё ограничения на продажу, необходимые согласия, сроки и правила определения цены. Без этого нельзя надёжно подготовить оферту и договор.

Дальше порядок такой:

1. Подтвердите размер и оплату продаваемой доли.
2. Согласуйте с покупателем цену и остальные условия.
3. Передайте через общество нотариально удостоверенную оферту.
4. Зафиксируйте дату её получения обществом.
5. Дождитесь окончания срока преимущественного права либо соберите нотариальные отказы.
6. Передайте нотариусу договор, корпоративные документы и необходимые согласия.
7. После регистрации проверьте запись о покупателе в ЕГРЮЛ.

Внешний покупатель не должен получить более выгодные условия, чем участники общества. Если устав запрещает продажу, цена изменилась после оферты или участники уже оспаривают процедуру, общий порядок нужно сверять с документами конкретного общества. Когда договориться без суда не получается, вопрос переходит в плоскость защиты прав участников в споре о доле.