Срок учёта техрегламентов при экспертизе проектов могут продлить до трёх лет

У компании есть ГПЗУ или проект планировки территории, но экспертиза ещё не завершена. Через 1,5 года после выдачи документа прежние требования технических регламентов перестают применяться. Если нормы за это время изменились, проект придётся переработать и направить на экспертизу по новым требованиям.

Минстрой предлагает увеличить срок с 1,5 до трёх лет. Законопроект опубликован 14 сентября, но это пока не действующая норма. До принятия поправок руководителю стоит планировать проект исходя из срока 1,5 года.

Что предлагает изменить Минстрой

Законопроект сохраняет привязку к дате выдачи градостроительного плана земельного участка или проекта планировки территории. Меняется один параметр: прежние требования технических регламентов можно будет применять не 1,5 года, а три года.

Срок вырастет вдвое: 3 года ÷ 1,5 года = 2. Компания получит дополнительные 1,5 года на подготовку проектной документации и прохождение экспертизы, если это положение войдёт в окончательный текст закона.

Номер законопроекта, стадия его рассмотрения и предполагаемая дата вступления в силу в опубликованных материалах не указаны. Поэтому закладывать три года в рабочий график пока рано.

От какой даты считают срок

Действующий срок считают с даты выдачи ГПЗУ или проекта планировки территории. Начало проектирования и дата подачи документов на экспертизу его не переносят.

Например, ГПЗУ выдан 1 октября 2025 года. Прибавляем 18 календарных месяцев: рабочая граница наступит 1 апреля 2027 года. Это условный расчёт по действующему сроку 1,5 года.

Если к этой дате применимые строительные нормы изменились, застройщику придётся переработать проект и пройти экспертизу с учётом новых требований.

Практический совет: зафиксируйте исходную дату в графике проекта отдельно. Не подменяйте её датой договора с проектировщиком, начала работ или загрузки документов в систему экспертизы.

Кому поможет продление

Поправка рассчитана на проекты, которые не успевают пройти подготовку и экспертизу за 1,5 года после выдачи ГПЗУ или проекта планировки территории. Для них три года снизят риск переделки документации из-за обновления технических требований.

Но пока неизвестно, распространится ли продление на ранее выданные документы. Нет ответа и для проектов, у которых срок 1,5 года истёк до вступления поправок в силу. Это определят окончательный текст закона и его переходные положения.

Практический совет: не считайте предполагаемое продление основанием продолжать работу по старым требованиям после истечения текущего срока. Сначала проверьте, принят ли закон, когда он начал действовать и охватывает ли ваш проект.

Зачем срок предлагают увеличить

Минстрой подготовил поправки как часть плана по сокращению инвестиционно-строительного цикла до 1000 дней. Для технически сложных и уникальных объектов эта цель не установлена. Число документов и согласований планируют сократить до 350.

Это целевые показатели реформы, а не срок или экономия для отдельного застройщика. По ним нельзя рассчитать, сколько дней выиграет конкретный проект и во сколько обойдётся его подготовка.

Что проверить сейчас

Возьмите дату выдачи ГПЗУ или проекта планировки территории и прибавьте 1,5 года. Затем:

1. Сопоставьте полученную дату с плановой датой завершения экспертизы.
2. Проверьте, менялись ли применимые к объекту технические требования.
3. Оцените объём переделки проекта, если действующий срок закончится раньше экспертизы.
4. Отдельно отслеживайте статус законопроекта, дату вступления поправок в силу и переходные положения.
5. Держите в графике две даты: действующую границу и возможный срок по будущей редакции.

Рабочее правило для руководителя: три года — возможное будущее послабление, а 1,5 года — срок, на который нужно рассчитывать сейчас.