ФНС утвердила новый порядок взаимодействия с органами власти по недвижимости

С 1 января 2027 года региональные и муниципальные органы смогут запрашивать у ФНС данные о начисленных и уплаченных налогах по конкретному объекту недвижимости. Объект будут определять по кадастровому номеру.

Компаниям не придётся подавать новую отчётность или участвовать в таком обмене. До указанной даты стоит сверить кадастровые номера недвижимости с налоговыми начислениями и платежами. Это практическая проверка, а не новая обязанность.

Что изменится с 1 января 2027 года

Новый порядок касается органов власти, которые заключили с ППК «Роскадастр» соглашения об уточнении сведений об объектах недвижимости. Они смогут направлять запросы в налоговые органы по субъектам РФ.

ФНС передаст сведения об исчисленных и уплаченных налогах, включая авансовые платежи. Форму, порядок её составления и передачи утвердил приказ ФНС России от 3 сентября 2025 года № ЕД-7-21/764@.

Компания не направляет запрос и не прикладывает соглашение с ППК «Роскадастр». Работы оплачивают из регионального или местного бюджета.

Приказ ФНС России от 31 августа 2026 года № ЕД-1-23/634@ к этому порядку не относится. Он регулирует взаимодействие подразделений ФНС при подготовке организаций к налоговому мониторингу. Опираясь на него, нельзя делать выводы об обмене сведениями по недвижимости.

Какие сведения укажут в запросе

Орган власти должен указать:

• кадастровый номер объекта;
• календарный год, за который нужны сведения;
• основание запроса;
• цель получения данных, связанную с оплатой работ ППК «Роскадастр».

Само соглашение с ППК «Роскадастр» к запросу прикладывать не нужно.

В ответе ФНС укажет начисленные и уплаченные налоги по объекту, если у службы есть такие данные. Отдельно стоит проверить, какая недвижимость компании входит в состав облагаемых объектов.

Кадастровый номер связывает сведения об объекте с налоговыми начислениями. Ошибка в номере, задвоенная запись или несовпадение данных об объекте могут стать заметнее после начала обмена.

Предел в 50% не относится к налогам компании

Оплата работ ППК «Роскадастр» не может превышать 50% дополнительных доходов бюджета, которые появились после уточнения сведений об объектах.

Этот предел регулирует расчёты бюджета с ППК «Роскадастр». Он не устанавливает ставку налога, штраф или плату для собственника недвижимости.

Новый порядок сам по себе не меняет сумму обязательств компании. Налог рассчитывают по действующим правилам для соответствующего объекта и периода.

По каким объектам ФНС может не передать налоговые данные

В разъяснении ФНС перечислены объекты, которые не относятся к объектам налогообложения:

• публичные земельные участки, используемые только по договору аренды или безвозмездного пользования;
• земли, изъятые из оборота;
• земли лесного фонда;
• земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома;
• помещения общего имущества многоквартирного дома, принадлежащие физическим лицам.

Если объект компании не попадает в этот перечень, отсутствие сведений в ответе ещё не означает, что налог не начислен или не уплачен. Причиной может быть расхождение в кадастровом номере, периоде либо коде ОКТМО.

Почему строки об уплате могут остаться пустыми

ФНС заполняет сведения об уплаченном налоге и авансовых платежах, только когда располагает информацией по нужному объекту и периоду.

Строки 7.1 и 7.2 формы останутся пустыми, если у ФНС нет сведений об уплате по соответствующему коду ОКТМО. Пустая строка сама по себе не доказывает задолженность.

Сначала сопоставьте объект, календарный год, ОКТМО и платёжное поручение. Если данные не сходятся, запросите сверку с ФНС и проверьте сведения ЕГРН. Общий порядок не учитывает документы и историю расчётов конкретной компании.

Что проверить до 1 января 2027 года

Соберите недвижимость компании в один реестр. Для каждого объекта укажите:

• кадастровый номер;
• налоговый период;
• код ОКТМО;
• начисленный налог и авансовые платежи;
• суммы и даты уплаты.

Если реестр совпадает с данными ЕГРН, начислениями и платежами, специальных действий из-за нового порядка не требуется.

Если объект отсутствует, записан дважды или платёж нельзя соотнести с кадастровым номером, сначала выясните причину расхождения. Затем исправьте сведения в ЕГРН либо проведите сверку с ФНС — в зависимости от того, где обнаружена ошибка.